Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο διεκπεραίωσης των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Τι Αλλάζει για Ενοικιαστές και Ιδιοκτήτες
Η νέα ρύθμιση επιβάλλει την εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, περιορίζοντας τις συναλλαγές με μετρητά. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το μηνιαίο μίσθωμα στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ενώ οι συναλλαγές κάτω των 400 ευρώ δεν θα επιτρέπεται να διεκπεραιώνονται στα γκισέ των τραπεζών, αλλά μέσω ΑΤΜ ή e-banking.
Για τους ενοικιαστές, η μη τήρηση της υποχρέωσης θα έχει ως συνέπεια την απώλεια φορολογικών ωφελημάτων, όπως η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου για δικαιούχους επιδοτήσεων, εάν η πληρωμή δεν πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συνεχίζουν να δέχονται πληρωμές με μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματός τους από τα μισθώματα, με αποτέλεσμα αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
Επιπτώσεις για Επιχειρήσεις
Οι επιχειρήσεις που ενοικιάζουν επαγγελματικούς χώρους και δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές μέσω τραπεζικού συστήματος θα χάσουν το δικαίωμα έκπτωσης των δαπανών τους από τα ακαθάριστα έσοδά τους, αυξάνοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Σκοπός και Αναμενόμενες Αντιδράσεις
Η κυβέρνηση προωθεί το μέτρο με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές της αγοράς ακινήτων και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Με την ηλεκτρονική καταγραφή κάθε συναλλαγής, οι φορολογικές αρχές θα έχουν καλύτερο έλεγχο των εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ η πολιτική των επιδοτήσεων θα στηρίζεται πλέον αποκλειστικά σε πληρωμές μέσω τραπεζικών καναλιών.
Παρά τα πλεονεκτήματα που επισημαίνει η κυβέρνηση, η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να προκαλέσει αντιδράσεις, ιδίως από όσους θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένες οικονομικές υποχρεώσεις ή θα αναγκαστούν να αλλάξουν συνήθειες χρόνων.
Προσαρμογή στις Νέες Συνθήκες
Η μετάβαση σε αυτή τη νέα πραγματικότητα απαιτεί από όλους τους εμπλεκόμενους να προσαρμοστούν σε πιο αυστηρούς κανόνες διαφάνειας και συμμόρφωσης. Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναθεωρήσουν τις πρακτικές τους και να υιοθετήσουν νέες συνήθειες, διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
Συνολικά, η επιβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων αποτελεί σημαντικό βήμα προς τη βελτίωση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα αναδιαμορφώνει ουσιαστικά το φορολογικό τοπίο και τις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.